مكونات العقار الاقتصادي
- الأراضي المهيأة التابعة للمناطق الصناعية ومناطق النشاطات،
- الأراضي المهيأة الواقعة داخل محيط المدن الجديدة،
- الأراضـــي الـــمهــيأة الــتــابــعــة لمــنــاطــق الــتـوسع السياحي والمواقع السياحية،
- الأراضي المهيأة التابعة للحظائر التكنولوجية،
- الأصول العقارية المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية المـحلة،
- الأصول العقارية الفائضة التابعة للمؤسسات العمومية الاقتصادية،
- الأراضـــي الـــمــوجــهــة لــلــت ـــرقــيــة الــعــقــاريــة ذات الــطــابع التجاري،
- الأراضـــي الأخرى المهيأة التابعة للأملاك الخاصة للدولة.
امتياز العقار الاقتصادي
- طلبات الحصول على العقار الاقتصادي المسجلة على المنصة الرقمية للمستثمر، التي تديرها الوكالة الجزائرية لترقية الاستثمار، والتي تشكل طريقة التقديم الوحيدة.
- يمنح العقار الاقتصادي التابع للأملاك الخاصة للدولة الموجه لإنجاز مشاريع استثمارية، عن طريق الامتياز بالتراضي القابل للتحويل إلى تنازل لمدة ثلاث وثلاثين (33) سنة قابلة للتجديد بموجب قرار من الوكالة الجزائرية لترقية الاستثمار،
- تحدد مدة نشر قائمة الأملاك العقارية الموجهة لاستقبال مشاريع استثمارية بـثلاثين 30 يوما.
- تتم معالجة طلبات منح العقار الاقتصادي المسجلة والرد عليها من طرف الوكالة خلال أجل لا يتجاوز خمسة عشر 15يومًا، ابتداء من تاريخ انقضاء أجل النشر..
- عندما يكون العقار التابع لأملاك الدولة محل طلب منح الامتياز، واقعًا داخل محيط منطقة توسع وموقع ســيـاحــي أو منـطقة صــنــاعية أو منطقة نشاطات أو حظيرة تكنولوجية أو مدينة جديدة، فإنه يجب أن يتم تحديد موقع المشروع الاستثماري في ظل احترام دفتر الشروط وتوجيهات رخصة التجزئة المشهرة ومخططات التهيئة المصادق عليها.
أهلية الحصول على عقار اقتصادي
كل شخص طبيعي أو شخص معنوي، وطنيا كان أو أجنبيا، مقيمًا أو غير مقيم بمفهوم القانون رقم 22-18 المؤرخ في 25 ذي الحجة عام 1443 الموافق 24يوليو سنة 2022 والمتعلق بالاستثمار، يحمل مشروعًا استثماريا، يمكنه طلب الاستفادة من امتياز بالتراضي قابل للتحويل إلى تنازل عن ملك عقاري تابع للأملاك الخاصة للدولة.
عملية التسجيل الاولي لطلب العقار الاقتصادي
- النشاط المزمع القيام به،.
- موقع ومساحة الملك العقاري الواقع عليه الاختيار،
- مخطط التمويل (التكلفة التقديرية للمشروع، ومبلغ المساهمة الخاصة ومبلغ القروض المالي)
- ملء الاستمارة المتضمنة البطاقة الوصفية للمشروع.
المعالجة الأولية الآلية للمعلومات المدخلة من طرف المترشح، تمّكنه من معرفة ما إذا تم قبول مشروعه.
وبــعــد قــبــول المشروع، يــقــوم المتــرشح بـتأكـيـد اخـتـيـاره وترسيم تسجيل طلبه مقابل شهادة تسجيل أولية تصدرها المنصة الرقمية للمستثمر
معالجة طلبات العقار الاقتصادي
تتم المعالجة بطريقة رقمية لطلب منح العقار الاقتصادي، عن طريق شبكة تقييم المشاريع ، وتقاطع هذه الأخيرة مع الملك العقاري الذي اختاره المترشح.
وبناء على نتائج المعالجة المذكورة أعلاه، يتم اختيار المشروع الاستثماري المتحصل على أفضل نتيجة حسب شبكة التقييم، ويعد لصالحه مقرر مؤقت. ولا يمكن الاحتجاج بهذا المقرر للمطالبة بالحصول على عقد الامتياز..
لا يكون المقرر المؤقت نهائيا إ لا بعد انقضاء أجل الطعن المنصوص عليه في المرسوم الرئاسي رقم 22-296 المؤرخ في 7 صفر عام 1444 الموافق 4 سبتمبر سنة 2022.
يتم إعلام المستثمرين الذين لم يتم اختيارهم أثناء إعداد المقرر المؤقت.
تحويل الامتياز إلى تنازل
يحول الامتياز إلى تنازل بطلب من المستفيد من الامتياز، وذلك بعد:
الإنجاز الفعلي للمشروع طبقا لبنود وشروط دفتر الشروط.
الحصول على شهادة المطابقة.
رفع الرهن العقاري الذي يثقل الحق العيني العقاري الناتج عن منح الامتياز.
دخول المشروع حيز الاستغلال المعاين قانونا من طرف الإدارات والهيئات المؤهلة.
تجسد عملية تحويل الامتياز إلى تنازل من طرف الوكالة في أجل لا يتجاوز ثلاثة (3 (أشهر من تاريخ استلام الطلب.